摘要：当事情缺钱时，对于绝大多数人来说，从自己的资产中解决财务问题的唯一方法就是依靠房子，但很多人的房子并不完全属于自己。这怎么样？我国90%以上的人以抵押贷款的形式购买房地产。在还清贷款之前，房子当然不能算作他们自己的。在这种情况下，房子还能用来解决缺钱的问题吗？

当事情缺钱时，对于绝大多数人来说，从自己的资产中解决财务问题的唯一方法就是依靠房子，但很多人的房子并不完全属于自己。这怎么样？我国90%以上的人以抵押贷款的形式购买房地产。在还清贷款之前，房子当然不是他们自己的。在这种情况下，我们还能用房子来解决缺钱的问题吗？

当然，可以办理二次抵押贷款。

二次抵押贷款是指银行为获得住房抵押贷款的借款人提供的额外贷款服务。偿还一定的贷款本息后，借款人需要个人消费或经营资金的，可以将房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。需要注意的是，房地产二次抵押贷款的借款人必须是银行一手住房抵押贷款的客户，无利息欠款、收入稳定、信用良好，有能力按期偿还贷款本息，并按期偿还本息两年以上。

银行作为抵押物，对其也有相关要求，并非每种房屋都有资格申请二次抵押贷款，房屋需要具备以下条件：

1.房屋应是市场发展潜力较大的优质房屋和商品房

2.房子必须是现房。

3.房屋必须是使用银行抵押贷款购买的一手房

4.房屋抵押登记已完成，银行是房屋抵押权人

5.房屋已办理保险，保险单原由银行执行。

6.房屋地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大

在确定该房屋具有二次抵押贷款申请资格后，您可以将相关文件带到相关银行申请。所需的信息一般包括：

房屋所有权证、产权抵押合同、其他权利登记表、居民身份证、次级抵押合同、贷款合同；房屋所有人为法人或者其他组织的，应当提交企业法人营业执照或者单位证明、法定代表人身份证、法定代表人委托书、法定代表人身份证、受托人身份证或者其他有效证明。

办理时一定要注意，银行会要求第一顺位抵押权人办理房地产抵押登记，取得房地产其他权证，然后按照流程照常办理。